2008年7月14日 星期一

身家厚但手頭緊

「身家厚但手頭緊」 是我從英文 "Asset Rich But Cash Poor" 翻過來的,正好是現在很多澳洲人的寫照。

不論在甚麼地方,人要生活,最重要的是廣東話所謂「有瓦遮頭」,即是要有住所,如果是自置物業者就更佳了。

假如你在幾年前在澳洲買了房屋,就算在最下級的「紅番區」,而按揭息率一升再升,你還是可以「定過抬油」,因為屋樓價已經賺了太多。過去十年間,澳洲各大城市的屋價都有可觀的升幅,保守估計也有300%。

現在很普通的一間舊木屋也要50萬澳元,好一點的位置和房屋,上百萬的很平常,但根本未入「豪宅」的級數,這在十年之前是想也想不到的。

假如只有一間房屋自住,房屋升得多高也沒用,只是虛數而已;倒是政府按屋價徵收的Council Rates(香港叫「差餉」),水漲船高,決不與你客氣,這十年來雖然未加到雙倍,也差不多了,這可是三個月一次真金白銀的繳交上去啊。一般打工一族的工資,哪裡有這麼大的增幅!

這15年來,汽油加了200%,在澳洲車是必需品,不能省;就算不開車上下班,改用公共交通,車費也加了一倍左右了。

食物是天天都要吃的,也不能省,這幾年貴得厲害----尤其是聯邦徵收消費稅(Goods and Services Tax, 簡稱GST)10%之後----加幅何止10%!告訴你一個亂加價的例子,一小罐沖咖啡奶茶用的濃縮牛奶(香港人叫「花奶」或「淡奶」),幾年前還是6角澳幣,現在是一元三角。

現 在一般澳洲人,真有Cash Poor 之嘆,就算擁有的物業值100萬又有何用,問題是手上的現金不夠開支。最糟糕的是有些人抵受不住廣告和奢侈品如LCD大電視「大減價」的誘惑,沒錢就簽信 用卡。一些公司更鼓勵你寅吃卯糧,可以先取貨,pay nothing until 2010,二十四個月後才開始還款云云。

據悉,平均計算,不計樓房貸款,每個澳洲人欠貨款和信用卡數,達數千元之譜,真是負債一族啊。

(文章允許轉貼,請具作者名字:梁煥松)

沒有留言:

張貼留言