2007年3月20日 星期二

切勿越洋買澳洲屋

香港人通宵輪候,排隊買樓花的情況,早已見怪不怪。

勇字當頭的香港人,習慣了「有錢都買不到靚樓」,搶購成風。假如移民外國,人生路不熟,沒有屋住,「容乜易要全家流落街頭」?執輸行頭,慘過敗家,有些人會預先買屋,有備無患。

我在這裡,奉勸大家切勿隔山買牛,越洋買樓。

我在90年代初期,決定移民澳洲,留意到香港有些報紙上賣澳洲屋的廣告,又有週末展銷講座,於是去聽聽。那些物業代理,印備精美的說明書,圖文並茂,十分吸引。售價方面,像「康樂園」一樣的相連屋,也不過是澳幣十多萬,簡直是平、靚、正!

推銷員鼓其如簧之舌,勸大家入貨,甚麼澳洲雖然土地很多,靚地難求,新屋不多(他看準了香港人喜歡住全新屋的心理)。還有,這些屋位置優越,在布里斯本的「就腳」地點,方便無比,到市中心或黃金海岸都不過是「30分鐘車程」,正是萬無一失,不買何待?

假如有興趣的,可以馬上買,想看示範單位的,公司有特價的考察旅行團,讓各位先看後買。

我沒有買。

來布市居住下來,慢慢熟習環境,聽從朋友的建議,在近市中心約8公里的區買了屋,一直住到現在。當初在香港沒有入局是對的,因為澳洲樓盤很多,新舊都有,不是香港那麼渴市。抵步後先租後買,有錢在手,看準地區和房屋的設計是否合用才買屋,才是明智之舉。

在我聽的香港展銷會上大吹大擂的房屋,原來位於本地人聽見都搖搖頭的「紅番區」,是窮人才住的,居民很多靠救濟金為生,失業率高達40%!有個住在本市比較久的朋友打趣說,住那個區,靚一點的衣服都不要掛出來曬晾,分分鐘被路人順手牽羊偷去。

所謂「距離市中心30分鐘車程」,即是市中心之外20公里多;以本地的標準,已是相當偏僻,位於本市的外圍,或者準確一點來說,已是入了另一個衛星城市的範圍。

就算你親身來考察才決定買不買,由於你心情興奮,又人生路不熟,不知道本地的一般居住環境,這些劣等屋又多在新發展的一隅,你但見街道寬敞乾淨,一棟棟的新屋,新鋪的屋前屋後草坪、鳥語花香,一定Impressed萬分,不心動者幾稀矣。

殊不知道在下等的地區買屋,物業升值緩慢,最苦是買入容易賣出難,分分鐘放盤幾個月都沒有人問津的。

而且當日在香港的開價,比起在澳洲買的市價,高了起碼30%!

(文章允許轉貼,請具作者名字:梁煥松)

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